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Acheter une maison avec travaux à Rennes

Acheter une maison

Acheter une maison avec travaux peut être un avantage financier pour beaucoup. Se lancer dans cette aventure n’est cependant pas simple, il faut connaître les erreurs à éviter afin de tirer du bénéfice.

Pourquoi acheter une maison avec travaux à Rennes ?

Acheter une maison avec travaux peut en faire fuir certains mais en faire rêver beaucoup. En effet, acheter une maison et la rénover à Rennes peut avoir beaucoup d’avantages. Les principaux avantages sont :

  • Le prix, une maison avec travaux coûtera toujours relativement moins cher qu’une maison neuve à Rennes. Bien évidemment se rajoute à ce prix, celui des travaux, mais ceux-ci peuvent être rentable et vous permettre d’avoir au final une maison rénovée que vous n’auriez peut-être pas pu vous permettre d’acheter déjà neuve.
  • Une plus-value significative en cas de revente du bien, car le bien, après rénovation, coûtera significativement plus cher que ce que vous l’avez acheté. Même en y ajoutant le prix des travaux, vous serez rentable si vous faites cela de manière réfléchie et sérieuse.
  • La rénover à son goût, c’est un privilège que vous aurez en cas d’achat d’une maison avec travaux, l’architecte, c’est vous ! Bien évidemment dans la limite de ce qui est possible de faire car ce n’est pas une construction de maison, mais une rénovation. Cependant la rénovation laisse quand même place à des possibilités de changements et de personnalisation
  • Payer moins de taxes, lorsqu’un particulier achète le logement d’un autre particulier, la transaction est sujette à des droits de transaction de 4,5%. Ce taux s’applique sur le prix de vente. Plus la maison que vous achetez est chère, plus ce taux sera élevé. De ce fait, malgré les travaux que vous réalisez, si vous avez acheté cette maison moins chère que si elle était neuve, vous ferez donc des économies sur les droits de transaction.

Attention toutefois, si vos travaux se transforment en agrandissement de la surface habitable, vous devrez payer des taxes d’aménagement.

  • Les aides de l’Etat peuvent être un avantage lors de la rénovation d’une maison à Rennes. En effet, l’Etat finance des aides et des prêts à taux zéro pour vos travaux.
  • Ma Prime Renov, c’est une aide à la rénovation énergétique. La prime peut aller de 800 à 10 000 euros. Les critères sont établis sur un barème de revenus afin de distinguer les foyers les plus modestes. La prime dépend également des travaux réalisés, installation de chaudière ou de pompe à chaleur, la prime
  • L’éco prêt à taux zéro, ce prêt accordera jusqu’à 30 000 euros d’emprunt à 0% pour les travaux de rénovation thermique. Il est compatible avec le prêt à taux zéro (PTZ).
  • Le prêt à taux zéro (PTZ), est accordé pour l’ancien avec travaux si 3 conditions sont présentes : le chantier consiste à transformer de l’ancien en neuf, à la fin des travaux l’ancien local sera assimilé fiscalement à un logement neuf et si le montant des travaux représente 25% de l’opération.

Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison avec travaux à Rennes

Une maison avec travaux peut être la meilleure solution pour votre investissement immobilier, cependant afin d’en tirer tous les avantages, il faut éviter de faire certaines erreurs.

  • Erreur N°1 : sous-estimer le prix des travaux, en effet malgré qu’une maison avec travaux est moins cher qu’une maison neuve à l’achat, les travaux peuvent vite revenir cher.
  • Erreur N°2 : faire estimer les travaux par un artisan qui n’est pas professionnel. Cette erreur pourrait vous coûter cher au sens propre. En effet,il faut passer absolument par une entreprise professionnelle de bâtiment, a contrario l’estimation et le devis pourraient ne pas être fiable. L’artisan qualifié et professionnel pourra lui réaliser un devis détaillé et chiffré des travaux et n’oubliez aucun détail à rénover.
  • Erreur N°3 : ne pas faire visiter la maison à rénover par un artisan professionnel avant l’achat. Ce serait une grosse erreur, car comme on vient de le dire, établir un devis avant l’achat vous permettra d’avoir une estimation du prix auquel la maison vous reviendra après les rénovations terminées.
  • Erreur N°4 : ne pas se projeter dans les années à venir dans cette maison. En dehors des rénovations nécessaires, demandez vous si cette maison correspond à vos besoins futurs. Il y a t-il le nombre de chambres nécessaire pour dans 5 ans ? Le secteur sera-t-il encore intéressant dans les années à venir ? Ce sont des questions importantes qu’il ne faut pas négliger, car une maison est un investissement dans la durée.

Comment trouver une maison à rénover à Rennes ?

A Rennes, il y a plusieurs façons de trouver une maison à rénover. Si vous avez établi tous vos critères de recherches, vous pouvez commencer vos recherches que ce soit en agence immobilière physique ou sur le web, on vous dit tout :

  • Les agences immobilières. Trouver une maison avec travaux grâce aux agences immobilières, c’est possible. Les agences immobilières possèdent un grand répertoire de maisons neuves et à rénover, à vous de leur préciser votre choix. Confier votre recherche à un professionnel qualifié peut être une bonne solution pour vous faire gagner du temps si celui-ci vous manque. L’agent immobilier, s’occupera pour vous des recherches et vous proposera des biens qui correspondent à vos critères de recherche.
  • Sur les sites de portails immobiliers. Comme en agence immobilière, vous pouvez indiquer vos critères et filtrer votre recherche comme sur Se Loger.
  • Sur les sites spécialisés en maison à rénover à vendre. Ils ressemblent aux sites portails immobiliers classiques, cependant ils proposent simplement des maisons à rénover. Ceux-ci faciliteront votre recherche immobilière, les sites comme scanrenovation affichent également, avec une estimation précise et professionnelle, le prix des travaux qui devront être réalisés dans les maisons. Cliquez-ici pour trouver une maison à rénover à Rennes.

Vous avez toutes les informations principales afin de vous lancer dans votre recherche de maisons à rénover à vendre. Que vous effectuez vos recherches en ligne ou dans des agences immobilières physiques, n’oubliez pas d’être précis dans vos critères afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

21/10/2021 à 14:28
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